Calculadora de reforma: cómo estimar su presupuesto

Qué es y qué mide la calculadora

Una calculadora de reformas es una herramienta que estima el importe de una obra a partir de su superficie o de su número de unidades, aplicando precios de referencia contrastados. La de este sitio cubre diez trabajos, del baño y la cocina al tejado o las ventanas, y deja ajustar la cantidad antes de pedir la visita gratuita.

El cálculo se apoya en dos orígenes de precios. El primero son los precios unitarios del CYPE Generador de Precios en su línea de rehabilitación para España, que describen cuánto cuesta ejecutar cada unidad de obra con materiales y mano de obra. El segundo son los rangos de mercado publicados para cada trabajo, que reflejan lo que de hecho se presupuesta en las obras de Madrid y del resto del país.

Sobre los precios unitarios se aplican un 13 % de gastos generales, un 6 % de beneficio industrial y el IVA reducido del 10 % de las reformas de vivienda, porque ninguna empresa entrega una obra al precio puro de cada partida. Casi siempre el resultado es un rango: entre dos viviendas iguales hay diferencias de estado, de acceso y de acabados que ninguna tabla puede prever. Solo la ducha de obra muestra una cifra aproximada, porque no existe un rango de mercado publicado con el mismo alcance.

Cada obra admite además tres niveles de calidad habituales: básico, medio y alto. El nivel básico renueva lo imprescindible con materiales sencillos; el medio añade acabados más cuidados y mejores calidades en las partidas visibles; y el alto incorpora materiales de gama superior y carpintería a medida. Comparar los tres rangos antes de decidir le dice dónde le conviene invertir y dónde ahorrar sin riesgo, porque la obra de instalaciones es similar en los tres niveles y ahorrar en lo que no se ve casi nunca sale a cuenta.

La unidad de cálculo también cambia según la obra: la vivienda completa se estima por metro cuadrado, el baño y la cocina por estancia, y otros trabajos por unidad, como una escalera o una ventana. Por eso conviene mirar el rango del tipo de obra correcto antes de extrapolar: aplicar el metro cuadrado de una obra completa a un baño pequeño, o al revés, lleva a estimaciones sin valor.

Cómo se contrastan los dos orígenes de precios

El cálculo compara el resultado de los precios unitarios con el punto medio del rango de mercado, y aplica una regla de margen: cuando ambos se separan más de un cuarenta por ciento, la calculadora muestra el rango de mercado como referencia, porque es el que mejor refleja lo que se presupuesta en la práctica.

Esta regla evita los dos errores típicos de cualquier estimación. Si solo se usaran precios unitarios, el resultado iría por detrás de los importes reales cuando el mercado está caro; y si solo se usaran rangos de mercado, se perdería el detalle de qué partidas impulsan el total. Contrastar las dos fuentes mantiene la estimación útil para ordenar decisiones.

Cada rango se publica además con sus fuentes y su fecha de consulta, visibles bajo cada tabla. Si una cifra le llama la atención, puede abrir la fuente y comprobar qué mide exactamente.

Qué incluye el cálculo y qué queda fuera

Cuando la calculadora muestra el desglose, incluye las partidas de obra de cada trabajo, por ejemplo demolición, fontanería, revestimientos, sanitarios o pintura, y en la cocina también los muebles y la encimera. Quedan fuera los electrodomésticos, la iluminación decorativa y los accesorios.

Los rangos de mercado recogen lo que cada fuente indica, por lo que conviene leer su alcance en el apartado de fuentes.

Conviene saberlo antes de comparar con otras ofertas: un presupuesto que mezcla obra, muebles y nevera no es comparable con otro que solo recoge la obra. Separe siempre los conceptos, así también detecta cuándo una cifra baja esconde partidas que se cobran después.

Para qué obras hay calculadora en este sitio

Hay calculadora para diez trabajos, desde el baño y la cocina hasta el tejado, la fachada o las ventanas, y tablas de precios para la escalera, los armarios empotrados y la piscina. Cada calculadora parte de la superficie o la cantidad que usted indique y muestra el resultado con sus fuentes.

• El precio del baño se calcula sobre la superficie del suelo de la estancia, con tres niveles de calidad.
• El precio de reformar la cocina parte de una cocina de ocho metros y se ajusta a los metros de su caso.
• La obra completa de la vivienda se estima por metro cuadrado, con ejemplo para un piso de ochenta metros.
• Para cambiar la bañera por una ducha hay una calculadora en cambiar la bañera por un plato de ducha, y otra en la página de la ducha de obra.
• Para exteriores: tejados, fachadas y terrazas y patios, todas por metro cuadrado.
• Para locales y carpintería: oficinas por metro cuadrado y ventanas por unidad.

Las tablas de precios de estos trabajos también se consultan desde las zonas que atendemos, donde encontrará las páginas de cada municipio.

Del cálculo orientativo a la visita y al presupuesto

Pasar del cálculo al presupuesto tiene dos pasos: enviar el resultado con sus preferencias por WhatsApp o desde el formulario, y recibir después la visita gratuita en su vivienda. SinPolvo, marca de A&A Tornado Pinturas S.L. con domicilio en Leganés, atiende Madrid y los municipios del sur, y entrega el presupuesto por escrito.

En la visita se miden las estancias, se revisan las instalaciones que quedan ocultas tras los revestimientos y se comprueba qué elementos pueden conservarse. Lo que no puede hacer ninguna estimación es ver el estado de una bajante o de un cuadro eléctrico.

El área de cobertura abarca Madrid capital y los municipios del sur metropolitano: Leganés, Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles, Parla, Pinto y Valdemoro, entre otros. En toda esa zona la visita no tiene coste ni compromiso, y los rangos de las calculadoras, consultados para Madrid y para España, valen como referencia de mercado antes de mover una sola pieza de la obra.

El presupuesto por escrito es el paso final: recoge las partidas desglosadas, los materiales concretos y el plazo, y le permite comparar con calma antes de aceptar. Si su caso necesita un trámite municipal, como la comunicación previa de las obras menores, ese detalle también se concreta en la visita, junto con lo que le aplica del Código Técnico de la Edificación en términos generales.