Reformas integrales en Madrid: qué incluyen y cuánto duran

Qué es una reforma integral

Una reforma integral es una obra completa que renueva de una vez las instalaciones y los acabados de una vivienda: electricidad, fontanería, suelos, paredes, carpintería, cocina y baño. Se diferencia de una reforma parcial porque no se limita a una estancia, sino que deja el piso con sus sistemas nuevos y listos para muchos años.

En los pisos del sur de Madrid construidos entre los años sesenta y noventa, esta obra suele incluir el cambio de la instalación eléctrica, la fontanería, la sustitución del terrazo o de suelos antiguos y la retirada del gotelé. La reforma integral de la vivienda es también la ocasión de replantear la distribución: abrir la cocina al salón o ganar un dormitorio adaptado a cómo vive usted hoy.

Una reforma parcial, por el contrario, se limita a una estancia o a un oficio concreto, por ejemplo reformar el baño o la cocina. Si su piso tiene instalaciones sanas y solo necesita un cambio de imagen, la parcial puede bastar; si los cables o las tuberías ya tienen décadas, la integral evita tener que abrir dos veces.

Esta obra completa encaja sobre todo en tres momentos: cuando se hereda o se compra un piso antiguo para vivir en él, cuando se va a alquilar y conviene dejarlo competitivo, y cuando la vivienda ya no responde a cómo se vive hoy. En los pisos pequeños del sur de Madrid, además, una buena distribución puede ganar espacio útil sin tocar ni un metro de superficie.

Qué trabajos incluye la obra

La reforma integral de un piso incluye, por lo general, el derribo de tabiques que se quieran cambiar, la instalación eléctrica y de fontanería nuevas, los solados y alicatados, el plastecido y pintura de paredes, las puertas y ventanas, y el amueblamiento de cocina y baño. También pueden sumarse armarios empotrados y trabajos de carpintería a medida.

El desglose habitual de una obra integral incluye estas partidas:

• Electricidad: cuadro nuevo con diferenciales, puntos de luz y enchufes, y canalización empotrada.
• Fontanería: nuevas tomas de agua y desagües, revisión de bajantes y, en su caso, calefacción.
• Albañilería: tabiques nuevos, plastecido de paredes y techos, y recebado de carpintería.
• Solados y alicatados: porcelánico, tarima o suelo continuo, más el alicatado de cocina y baño.
• Carpintería: puertas de paso, armarios empotrados y, si se desea, ventanas nuevas.
• Cocina y baño: muebles, encimera, plato de ducha y mampara según lo elegido.

Cada partida se presupuesta por separado en el presupuesto por escrito, de modo que usted ve exactamente en qué se va el dinero y puede decidir dónde gastar más y dónde menos.

Tipos de reforma según el alcance

El alcance define el tipo de obra: se puede reformar el piso completo, solo las estancias húmedas o solo los acabados. En pisos pequeños conviene valorar qué se conserva; mantener suelos en buen estado o carpintería reciente reduce obra y plazos. Cada opción responde a un presupuesto y a un momento distinto de la vivienda.

Obra completa con cambio de distribución

Es el tipo de obra más profunda: se retiran tabiques que no son estructurales para unificar salón y cocina, ganar luz o ampliar el baño. Antes de derribar se comprueba qué paredes son muros de carga, porque tocarlas exige proyecto técnico. El resultado transforma un piso de los años setenta en una vivienda luminosa y actual.

Piense en un salón oscuro con cocina cerrada y pasillo largo: con la distribución replanteada, el mismo piso gana amplitud y luz sin tocar ni un metro más de superficie.

Solo cocina y baño

Si el resto del piso aguanta, muchos propietarios concentran la obra en las dos estancias que más se desgastan: la cocina y el baño. Es la vía intermedia habitual en las reformas de cocinas y baños, con derribo, fontanería, alicatado y amueblamiento que suelen quedar resueltos en unas semanas.

Renovación de acabados

El alcance más ligero deja intactas las instalaciones y renueva lo que se ve: pintura con el gotelé alisado o cubierto, suelos nuevos, puertas lacadas y armarios. Encaja en pisos con instalaciones ya revisadas o en viviendas de alquiler que solo necesitan una puesta a punto antes de habitarse.

El proceso de la obra, paso a paso

El proceso habitual va de la visita técnica a la entrega final: medidas y revisión de instalaciones, presupuesto por escrito, derribo, instalaciones nuevas, albañilería y acabados. Una obra de vivienda completa suele durar entre varias semanas y unos meses, según los metros y el alcance. El plazo concreto se confirma tras la visita.

• Visita y presupuesto: un técnico mide, revisa el cuadro eléctrico y la fontanería, y entrega el desglose por escrito.
• Derribo: se retiran los tabiques y revestimientos que correspondan, con protecciones colocadas antes del primer golpe.

• Instalaciones: electricidad y fontanería nuevas, canalizaciones empotradas y pruebas de presión y de cuadro antes de cerrar paredes.
• Albañilería y acabados: tabiques, plastecido, solados, alicatados, carpintería y pintura, por este orden.

• Entrega: retirada de protecciones, limpieza y revisión del resultado junto con usted, estancia por estancia.

El orden importa: cerrar una pared antes de probar la instalación que va dentro obliga a volver a abrirla. Por eso las pruebas se hacen siempre antes del plastecido y del pintado.

Cómo cuidamos su casa durante los trabajos

La obra se ejecuta con un protocolo de obra limpia: protección de suelos y muebles con plásticos y cartón, aislamiento de la estancia con cierres provisionales, aspiración con filtro durante el picado y el corte, y limpieza final antes de entregarle la vivienda. Demoler genera polvo; lo que hacemos es contenerlo, retirarlo y dejarle la casa lista.

Si no puede mudarse durante la obra, coméntelo en la visita: se puede trabajar por estancias, dejando siempre un dormitorio y un aseo operativos, aunque la obra completa siempre resulta más cómoda con la vivienda vacía. Los horarios de trabajo ruidoso se pactan con usted por adelantado.

Cuánto cuesta reformar su vivienda en Madrid

El coste de una reforma integral depende de los metros cuadrados, de la calidad elegida y de si se cambia la distribución. Los precios de mercado se publican por metro cuadrado, de modo que un piso de ochenta metros multiplica ese intervalo. En la tabla de esta página encontrará rangos orientativos por niveles de calidad, con sus fuentes.

En Madrid, la reforma integral de un piso cuesta entre 600 € y 1.500 € por metro cuadrado en 2026; para una vivienda de 80 m², supone entre 48.000 € y 120.000 € en total (precios orientativos de mercado).

En calidad media, el metro cuadrado se mueve entre 850 € y 1.100 € en Madrid en 2026 (precio orientativo de mercado).

Puede ver el desglose completo por niveles de calidad en la página de precio de la reforma integral y ajustar los metros de su piso en la calculadora de presupuesto de reforma.

Las partidas que más encarecen el total son el cambio de distribución, la instalación eléctrica completa y las humedades que aparecen al abrir paredes. En un piso antiguo conviene reservar un margen para imprevistos de este tipo: nadie sabe lo que hay tras un tabique de los años sesenta hasta abrirlo. El presupuesto por partidas permite ver cómo se incorporan cuando surgen.

Materiales y calidades que puede elegir

Los materiales marcan la mayor parte de la diferencia entre niveles de calidad: el porcelánico de gran formato o la tarima frente a suelos básicos, la pintura plástica frente a revestimientos continuos, y la encimera o la mampara elegidas para baño y cocina. En la visita puede ver muestras y decidir en qué gastar más y en qué ahorrar.

El microcemento es un revestimiento continuo de pocos milímetros que se aplica sobre el solado existente, sin levantar el suelo previo; resulta práctico en pisos antiguos porque evita escombros. La tarima de madera o el vinílico se colocan igualmente sobre el terrazo cuando está nivelado.

En carpintería, las puertas lacadas en blanco siguen siendo la opción más pedida por su limpieza visual, y los armarios empotrados hasta el techo aprovechan mejor los pisos pequeños. Para ventanas, el PVC o el aluminio con rotura de puente térmico mejoran el aislamiento y el confort de todo el piso.

Trámites y requisitos en Madrid

Para reformar una vivienda, el ayuntamiento suele exigir una declaración responsable o una comunicación previa antes de empezar; las obras mayores, como cambios de estructura o de uso, pueden requerir proyecto y licencia. La visita técnica sirve también para aclarar qué trámite corresponde a su caso, y el ayuntamiento confirma siempre la exigencia.

La instalación eléctrica y la fontanería se ejecutan conforme al Código Técnico de la Edificación, en particular sus documentos básicos de salubridad (DB-HS) y de energía (DB-HE). Para el impuesto indirecto, las reformas de vivienda habitual se benefician de un tipo reducido de IVA; confírmelo con su gestoría antes de firmar el presupuesto.

Comunique también la obra a la comunidad de propietarios: los horarios de trabajo, el uso del ascensor o la retirada de escombros se acuerdan antes de empezar y evitan molestias con los vecinos.

Zonas donde trabajamos en el sur de Madrid

Trabajamos en Leganés, donde tenemos la base, y en todo el sur y oeste de la Comunidad de Madrid: Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles, Parla, Pinto, Valdemoro y Madrid capital. La cercanía nos permite acudir a la visita rápido y resolver mejor las incidencias de obra, porque el equipo no pierde el día en desplazamientos largos.

Puede consultar la página de reformas en Leganés para ver cómo organizamos los trabajos en nuestra localidad, o escribirnos por WhatsApp si prefiere una respuesta inmediata.

Cómo pedir su presupuesto

Puede pedir una visita gratuita por WhatsApp o desde el formulario de esta página. En la visita se miden las estancias, se revisan las instalaciones y se hablan sus preferencias de materiales. Después recibe un presupuesto por escrito, con desglose de partidas y plazos, sin compromiso alguno por su parte.

También puede escribirnos por WhatsApp con una foto del piso si le resulta cómodo: le confirmamos día y franja para la visita sin compromiso.